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澳门赌场网址:投资者必须远离墨尔本市中心公寓市场

2018-01-12 18:25 [Win8快讯] 来源于:未知
导读:一份新的房地产商场陈述直言不讳地正告投资者说,墨尔本市中心的公寓商场是本年有必要逃避的范畴。 据澳洲新闻网报道,Hotspotting公司的《2018年不要进入的区域》(No Go Zones 2018)陈述称,根据对供过于求和出租房高空置率的忧虑,投资者特别要远离中心


一份新的房地产商场陈述直言不讳地正告投资者说,墨尔本市中心的公寓商场是本年有必要逃避的范畴。

据澳洲新闻网报道,Hotspotting公司的《2018年不要进入的区域》(No Go Zones 2018)陈述称,根据对供过于求和出租房高空置率的忧虑,投资者特别要远离中心商务区(CBD)、Southbank和Docklands区域。

Hotspotting创办人莱德(Terry Ryder)在陈述中说,本年对投资者来说,“最大的一个风险是在澳洲的一些大城市买公寓房。”

“考虑到墨尔本、布里斯本、珀斯和达尔文已经呈现、或行将呈现内城区公寓过剩,而悉尼、阿德莱德和黄金海岸正在朝这个趋势开展,对房地产投资者来说,一个好的策略是完全规避高层公寓商场。”

莱德说,虽然一些“乐观主义者”以为,墨尔本强劲的人口增长能够抵消许多的公寓开发,可是许多新建公寓都不太可能招引当地的租房者。

他说:“许多新的高层公寓项目将客户群特别指向了外国投资者。这些公寓的面积和布局不一定合适澳洲居民。”

“这削弱了这些房产的招引力,缩小了方针商场的规划,因而对租金和价格造成了下行压力。”

该陈述指出,澳洲房地产数据分析组织SQM Research的数据显现,2017年11月,Southbank区4.2%的出租房处于空置状况,Docklands区的空置率为3.4%,中心商务区为2.8%,而大墨尔本区域的均匀空置率为1.8%。

此外,维州政府的数据显现,墨尔本内城和中环区域约有2万栋空置住所。

即便如此,在未来两年,市区有9.3万栋公寓待建,但其中一部分可能不会建成。

莱德的“不要进入的区域”还包含:昆士兰的三个商场——市中心、布里斯本北部和黄金海岸的高层公寓区,珀斯内城区,西澳的Kalgoorlie-Boulder、Port Hedland和Karratha区域,南澳的Whyalla区域,以及新州的Parramatta区域。

莱德呼吁投资者在做决议前,要先检查一个商场的空置率和修建审批的相关数据。

Hotspotting公司还发布了《2018年墨尔本5大热门区域》陈述,称Hume、Wyndham、Melton、Epping和Casey是本年投资者的最好选择。这些区域房价适中、基础设施完善,且挨近首要的就业网络。

(编辑:澳门赌场网址)

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